인천계양 3기 신도시 개요, 토지이용계획 및 주택공급계획, 사전청약

인천계양 3기 신도시 개요, 토지이용계획 및 주택공급계획, 사전청약

 

3기 신도시는 정부가 추진 중인 수도권 주택공급 확대 방안의 일환으로 서민 주거 안정을 위하여 계획한 공공주택지구인데요
스마트하고 교통이 편리한 도시, 친환경 에너지 절약, 디자인도 좋은 아이 키우기 좋은 도시를 계획을 하였고 이제 그 첫 발을 디디려고 하고 있습니다.

 

2021년 7월에 인천계양 3기 신도시 사전청약이 첫 번째 지구계획 확정되었습니다.
인천계양 신도시는 1만 7천호 주택 공급과 사전청약으로 1천 1백호 조기 공급을 한다고 하고 판교의 1.7배 규모의 일자리 용지와 여의도공원 4배 규모의 공원 및 녹지 조성한다고 밝혔습니다.

 

인천계양 신도시 개요(출처: 국토교통부)

숫자로 보는 인천계양 신도시
면적 - 여의도 면적의 1.1배 약 100만평
세대수 - 공동주택 단지 27개 약 17,289세대
인구 - 약 38,996면
공원 녹지율 - 전체면적의 27%, 여의도 공원 4배
자족기능 - 일자리 공간 전체 면적의 22%, 판교 테크노밸리 1.7배
학교 - 100% 국공립어린이집, 초등학교, 중학교, 고등학교

 

인천계양 1.7만호 공급 中 사전청약 1.1천호 추진

 

전체 주택 중에서 35%인 7개 블럭에 해당되는 6,066호는 서민 주거안정을 위한 공공임대주택(통합공급임대주택은 기존의 영구임대·국민임대·행복주택을 하나로 통합한 형태)으로 공급될 계획이고, 공공분양주택은 6개 블럭에 해당되는 2,815호가 공급되고, 이 중에서 1,050호가 금년에 7월 사전청약을 통하여 조기 공급됩니다.

 

충분한 공원 및 녹지, 100% 국공립 어린이집 설치와 생활 SOC+학교+공원이 결합된 학교공원 조성 등을 통하여 생활이 편리한 주거환경을 조성할 계획입니다.

 

 

인천계양 토지이용계획 및 주택공급계획

토지이용계획 - 주거기능 25%, 자족기능 22%, 공원녹지 27%, 공공시설용지 26%
주택공급계획 - 공공주택 51.4%, 민간주택 47.7%, 단독주택 0.9%

 

인천계양 신도시 내에서 전략적 개발이 필요한 지역은 창의적인 공간 활용이 가능하도록 특별계획구역(창의적 개발안을 받아들일 필요가 있거나, 특별한 건축적 프로그램을 만들어 복합적 개발을 하는 것이 필요한 경우에 결정하는 구역)으로 지정하여 조성합니다.

 

특히, S-BRT 등 교통 결절점에 위치한 중심거점지역은 주거. 상업. 자족 시설과 녹지가 어우러진 복합단지로 조성하여 인천계양 신도시의 랜드마크로 조성할 계획입니다.

 

인천계양 신도시는 전체 면적의 22%를 자족공간으로 조성하는 등 자족기능을 강화하여 서울에 집중된 일자리 기능을 분산, 수용할 수 있도록 계획되어 있습니다.
(ICT·디지털 컨텐츠 등 첨단산업을 유치하고, 인천 D.N.A 혁신밸리(송도-제물포-계양을 잇는 인천광역시 첨단 디지털 산업 육성 정책), 마곡지구, 상암 DMC의 연계를 통해 수도권 서부지역의 양질의 일자리 창출과 지식산업 전환의 마중물로 추진할 예정입니다.

 

 

인천계양 3기 신도시는 미래로 향하는 새로운 길의 도시를 개발목표로 설정하고 보행특화도시, 창의혁신도시, 아이돌봄교육도시 등의 4가지 특화전략을 마련하여 추진할 계획이라고 합니다.

 

걸어서 5분 이내로 어디에서나 접근이 가능하도록 선형공원 계양벼리(벼리는 일의 뼈대, 다른 여럿의 중심이 되는 굵고 강한 줄을 일컫는 순우리말로 인천계양 신도시의 중심이 되는 5개의 선형공원을 계양벼리로 명명)를 조성하고 이를 중심으로 해서 다양한 도시생활 서비스가 제공되는 사람 중심의 보행특화도시로 조성된다고 합니다.

 

청년들이 유입되고 머무르는 창의 혁신도시로 개발할 예정입니다.
도시의 새로운 소비, 생산 주체인 청년들의 일자리 라이프, 문화, 발전 관신등의 니즈를 계획에 반영

 

계양벼리 주변으로 유치원, 학교를 배치하여 공공보행톨로를 계획하여 안전하고 재미있는 통학로를 제공하는 등 아이들을 감싸는 돌봄교육 도시로 조성할 계획입니다. 이에 등하교 방과 후 활동 등 아동의 생활패턴에 적합하도록 맞춤형 공간을 학교를 중심으로 계획하여 새로운 커뮤니티 거점을 조성할 예정입니다.

 

돌봄교육 도시 예시 그림

앞으로의 미래를 책임져 나갈 아이들을 키우기 좋은 도시가 되었으면 하네요

 

스마트 기술을 통하여 미래지향 도시를 주제로 디지털트윈(현실도시를 가상의 3차원 공간데이터로 구현하여 데이터 기반의 분석 시뮬레이션을 통해 최적의 솔루션을 발굴하여 도시계획, 유지관리, 건설 등에 활용) 기반의 도시관리체계를 구축하고, S-BRT 등 친환경 미래교통수단을 도입하여 탄소중립을 지향하는 능동형 스마트시티로 조성하려고 합니다.
또한 지리적 환경적 특성을 고려해서 디지털트윈 기반으로서 데이터를 분석하고 예측할 수 있는 실시간 소음, 대기, 수질 모니터링 시스템을 구축하여 환경변화 등에 능동적으로 대응할 수 있는 도시체계를 구축할 계획이라고 밝혔습니다.

 

인천계양 광역교통개선대책 

* 세부노선 및 위치는 향후 기본계획, 설계 등 과정에서 확정 예정
아직 확정된 것은 아니므로 참고만 해보시기 바랍니다.

 

인천계양지구

 

- 대중교통 
S-BRT 등 신교통수단 신설(김포공항역-박촌역)
대중교통 운영지원금 및 회차공간 확보

 

- 도로교통
국도39호선(벌말로)확장
국도39호선 연계도로 신설
경명대로 확장
인천공항고속도로 IC 신설(접속도로)
장제로 가능개선(확장 및 교차로 개량)
장제로 확장
서울간선도로 TSM

 

부천대장지구

 

- 대중교통
S-BRT등 신교통수단 신설(계양지구-부천)
청라-강서 BRT 연계노선 신설
환승시설 설치(부천종합운동장)
대중교통 운영지원금 및 회차 공간 확보

 

- 도로교통
경명대로 신설
대장안지구 연결도로 신설
오정로 확장
소사로 확장
고강IC연결도로 신설
서울간선도로 TSM
고강IC 신설
봉오IC 신설
오정IC 신설
내동지하차도 신설
신월지하차도 신설

 

 

인천계양 3기 신도시는 S-BRT 도입 등 교통대책에도 신경을 쓰고 있습니다.

 

입주할 때에 교통불편을 최소화하기 위해서 3기 신도시는 광역교통개선대책을 2020년에 모두 확정을 하였으며 그에 따라 교통사업별 설계 및 관련 인‧허가 등 후속절차가 진행 중에 있습니다.

 

인천계양은 김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-BRT(Super BRT : 간선급행버스체계의 일종으로 지하철 수준의 속도·정시성을 갖춘 고급형 BRT)를 계획하여, 5.7.9호선, 공항철도, GTX-B 등의 주변 철도노선으로의 원활한 연결이 가능하도록 교통망을 구축할 예정이라고 합니다.
S-BRT에 대한 공공기관 예비타당성 조사를 완료하였고 2025년 최초 입주에 맞춰서 관련 절차를 차질 없이 추진할 예정이라고 합니다.

 

사업지구에서 인천국제공항고속도로 서울방향으로의 접속도로 및 나들목을 신설하여 서울방향 교통여건도 개선할 예정이고, 국도39호선 벌말로 및 경명대로 확장은 설계를 진행 중에 있으며 이를 통해 도로용량을 확보하고 도로 간 연계성을 개선하여 광역교통 접근성을 대폭 강화할 예정이라고 합니다.

 

광역교통개선대책은 전체적으로 2026년까지 마무리 지을 계획이라고 하며 인천계양 신도시 내에서도 대중교통체계(S-BRT), 녹색교통체계 및 녹색보행체계를 연계하여 새로운 도시 네트워크를 형성할 예정이라고 합니다.
S-BRT 7×3축의 자전거, PM도로 및 5개의 녹색보행체계를 연계하는 도시 네트워크를 계획하고 있습니다.

 

 

 

인천계양 3기 신도시 사전청약을 통하여 2021년 7월에 1,050호(일반 공공분양주택은 709호, 신혼희망타운은 341호)를 조기 공급할 계획 중에 있습니다. 2022년 조성공사를 착공 23년에는 본청약, 25년에 최초 입주를 목표로 계획되어 있습니다.
계획 중에 어려움도 있었겠지만 이왕 시작된 것 빠르게 진행되어 계획했던 모든 일들과 입주시기가 늦어지지 않도록 착착 진행되었으면 하는 바람입니다.

 

2021년 사전청약 추진계획

 

올해 사전청약을 통해 총 3만 2백호를 공급하며, 7월에 4.3천호, 10월 9.1천호, 11월에 4천호, 12월에 12.8천호 등 네 차례에 걸쳐 공급된다고 합니다.
이번에는 3기 신도시인 인천계양(1,050호), 위례신도시(418호), 성남복정1(1,026호), 의왕청계2(304호), 남양주진접2(1,535호)에서 총 4,333호가 공급될 예정입니다.

 

두 번째로 공급되는 10월에는 남양주왕숙2 지구 1.4천호, 성남 신촌ㆍ낙생ㆍ복정2 등에서 1.8천호, 총 9.1천호가 공급될 예정입니다.
11월에는 하남교산(1천호), 과천주암(1.5천호), 시흥하중(0.7천호), 양주회천(0.8천호) 등에서 4천호가 공급될것이고
12월에는 남양주왕숙ㆍ부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시에서 5.9천호, 구리갈매역세권(1.1천호)ㆍ안산신길2(1.4천호) 등의 입지에서도 공급될 예정입니다.

 

3기 신도시 청약은 앞으로 계속 예정되어 있으니 내집 마련을 목표로 하시는 분이라면 청약 정보를 잘 살펴보셔서 신청하셔야 하겠습니다.
좋은 결과 있으시기를 바랍니다.