3기 신도시 사전청약 1차 공급지구 추정 분양가 및 유형별 공급물량

3기 신도시 사전청약 1차 공급지구 추정 분양가 및 유형별 공급물량

 

요즘 청약 경쟁률이 점점 높아지고 있습니다. 
내집 마련하고자 하시는 분들에게는 3기 신도시 청약은 좋은 소식이 아닐 수 없겠습니다.

 

2021년 7월 16일 모집공고를 시작으로 사전청약 개시가 되었습니다. 
올해 사전청약을 통해서 총 32,000호를 공급하려고 하고 있고, 7월에는 4,300호 11월에는 4,000호 12월에는 12,800호 등 네 번에 걸쳐서 공급하려고 계획이 되어있습니다.(출처: 국토교통부)

 

이번에는 3기 신도시인 인천계양(1,050호), 위례신도시(418호), 성남복정1(1,026호), 의왕청계2(304호), 남양주진접2(1,535호)에서 총 4,333호가 공급될 예정입니다.

 

10월에는 남양주왕숙2 지구 1,400호, 성남 신촌, 낙생, 복정 2 등에서 1,800호, 총 9,100호가 공급될 예정이고, 11월에는 하남교산(1,000호), 과천주암(1,500호), 시흥하중(700호), 양주회천(800호) 등에서 4천호가 공급되며 12월에는 남양주왕숙, 고양창릉, 부천대장 등 3기 신도시에서 5.9천호, 구리갈매역세권(1.1천호),안산신길2(1.4천호) 등의 입지에서도 공급될 예정에 있습니다.

 

 

 

 

부동산 가격이 많이 오른 시점이기도 하고 많은 관심을 가지고 있는 3기 신도시이기에 사전청약의 추정 분양가가 많이 궁금하지 않을수가 없겠습니다.

 

공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 택지비+건축비+가산비 등 분양가 상한제를 통해서 추정분양가가 산정되고, 분석결과 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준으로 파악되고 있습니다.

 

인천계양 3기 신도시의 경우 평당 약 1,400만원 수준으로 전용면적 59m2는 약 3억5천6백만원, 전용면적84m2는 약 4억9천4백만원 정도로 산출되었고, 남양주진접2는 평당 약 1,300만원 수준으로 공급될 예정이라고 합니다.

 

지가가 다른 입지보다 높은 성남복정1과 위례신도시의 경우 평당 2,400~2,600만원으로 산출되었고, 전용면적59m2는 약 6억7천6백만원,  전용면적55m2는 5억5천~6억4천만원 수준이 될 전망이라고 합니다.

 

3기 신도시 사전청약 1차 공급지구 예상 추정 분양가

 

사전청약 분양가가 조금 비싸게 책정된것이 아니냐는 물음이 나오고 있는데요 
사전청약 관련 Q&A 내용에 답변 참고해보시기 바랍니다.

 

사전청약 분양가가 시세와 비슷하거나 더 비싸다는 의견도 있던데 정말 60~80%가 맞나요?

 

 

 

책정된 분양가 금액은 예상 추정이기에 차후에 오를수도 있고 내릴수도 있습니다.
분양을 생각하시는 분들의 경우 이부분 생각해 보시고 진행해 주셔야 할 것입니다.

 

3기 신도시 특징은 서울 인접 입지와 우수한 접근성, 철도 중심의 광역교통계획, 수도권 광역급행 등 철도와 연계, S-BRT 도입 등 교통이 편리하게 설계를 하려고 할 예정이라고 합니다.
또한 살의 질을 높이게끔 스마트한 도시로 조성될것이고, 친환경적이고 에너지 절약도시를 목표로 하고 있습니다.
공원, 녹지 비율을 높이고 자급도시를 만들려고 하고 아이키우기 좋은 도시로 만들려고 한다고 밝혔습니다.
누구나가 살고싶어하는 도시로 만들기 위해서 노력을 더 해주셨으면 하네요

 

분양을 생각하시는 분들은 조금 고려해 볼만한 내용들도 있습니다.
급하게 진행되는 느낌이라서 진행 일정에 맞출 수 있을지도 모르겠고, 당첨 후에는 주택을 보유하면 안 되겠습니다.
또한 청약금액이 상황에 따라 변동될수 있다는 것 이점 꼭 확인해 보셔야 할 것입니다.

 

 

 

 

사전청약 신청자격은 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약자격 및 소득. 자산 요건 등을 심사하나, 해당 지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자 모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야만 하겠습니다.

 

전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지는 특별공급인 신혼부부 30%, 생애최초 25%, 다자녀 가구 10%, 노부모 부양 5%,  기타 15% 공급이 되겠습니다.

 

공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주, 무주택세대구성원, 청약저축 가입자여야 하겠으며 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건(청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년 이내 세대 구성원 전체 다른 주택 당첨 이력 없는 경우)을 충족하는 자에게 우선 공급됩니다.

 

특별분양의 경우는 공급유형에 따라 입주자저축, 자산요건, 소득요건, 무주택세대주 등의 자격을 갖춰야 하겠으며 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인할 수 있습니다.

 

신혼희망타운 입주 기본 자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부), 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)이겠습니다.
혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부(2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함)에게 30%를 우선공급(1단계)하고, 2단계로 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그외 대상에게 공급합니다.

 

3기 신도시 입주를 원하시는 분들 좋은 결과 있으시기를 바랍니다.